Requisitos y documentos para arrendar vivienda en Colombia
El arriendo de vivienda urbana en Colombia se rige por la Ley 820 de 2003. Conocer los requisitos que se acostumbran te ahorra vueltas, seas arrendatario buscando apartamento o propietario evaluando candidatos.
Documentos que suelen pedir al arrendatario
- Cédula de ciudadanía (fotocopia) del solicitante y de su codeudor, si aplica.
- Certificación laboral reciente (vigencia no mayor a 30 días) con cargo, salario y tipo de contrato.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses. La regla práctica del mercado: demostrar ingresos de alrededor del doble del canon (entre solicitante y coarrendatarios).
- Independientes: RUT, certificado de Cámara de Comercio si tienes negocio, declaración de renta o extractos que demuestren estabilidad.
Las garantías: codeudor, póliza o fianza
Tradicionalmente se exigía codeudor con finca raíz libre de embargos en la misma ciudad. El mercado cambió: hoy muchos propietarios e inmobiliarias aceptan seguros de arrendamiento o afianzadoras, que estudian al candidato (centrales de riesgo, capacidad de pago) y responden si deja de pagar. Suelen costar un porcentaje del canon, pagado por el arrendatario o compartido.
Dato útil: en arriendo de vivienda urbana la ley limita las garantías que se pueden exigir — los depósitos en dinero como garantía no están permitidos para vivienda. Desconfía de quien los pida como condición.
Consejos rápidos
- Arrendatario: ten el expediente listo antes de buscar; el candidato con papeles completos gana el apartamento. Revisa que el canon más administración quepa en tu presupuesto (idealmente no más del 30%-35% de tus ingresos).
- Propietario: escribe los requisitos en el aviso (te ahorra llamadas), aplica el mismo estudio a todos los candidatos y firma siempre contrato escrito. En Hoggary puedes publicar tu arriendo gratis indicando canon, administración y estrato.