Vivienda VIS y No VIS: diferencias y cuál te conviene

Si estás buscando comprar vivienda en Colombia, tarde o temprano te toparás con las siglas VIS y No VIS. Entenderlas importa porque definen el precio tope, los subsidios a los que puedes aplicar y hasta la cuota inicial que necesitas.

¿Qué es la Vivienda de Interés Social (VIS)?

Es la vivienda con precio tope fijado por ley: 135 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes) en general, y hasta 150 SMMLV en algunas aglomeraciones urbanas grandes. Dentro de la VIS existe la VIP (Vivienda de Interés Prioritario), con tope menor (90 SMMLV), enfocada en hogares de menores ingresos.

Ventajas de comprar VIS

• Acceso a subsidios del Gobierno y de las cajas de compensación familiar (verifica los programas vigentes, como Mi Casa Ya, y sus condiciones del momento).
• Posibles tasas de interés subsidiadas y beneficios en el crédito.
• Ideal para primera vivienda: el mercado de VIS nueva es amplio en las principales ciudades.

¿Y la vivienda No VIS?

Es toda la que supera el tope de precio VIS. No accede a los subsidios de interés social, pero ofrece mayor variedad: mejores acabados, más metraje, zonas sociales completas y ubicaciones en sectores de estratos más altos. La cuota inicial suele ser proporcionalmente mayor.

¿Cuál te conviene?

Depende de tus ingresos y tu etapa: si aplicas a subsidios y buscas tu primera vivienda, la VIS maximiza tu dinero; si priorizas espacio, acabados o sector, la No VIS te da más opciones. En Hoggary encuentras oferta de ambas — revisa siempre el valor de la administración y el estrato para calcular tu gasto mensual real.