Costos e impuestos al comprar o vender un inmueble en Colombia
El precio del inmueble no es el único número de una compraventa en Colombia: hay gastos de notaría, impuestos de registro y retenciones que conviene presupuestar desde la promesa de compraventa. Esta guía resume quién paga qué.
Los gastos del cierre y cómo se reparten
- Gastos notariales (escrituración): alrededor del 0.54% del valor de la venta más IVA sobre la tarifa; por costumbre se pagan 50% comprador y 50% vendedor, salvo pacto distinto.
- Impuesto de registro y beneficencia: a cargo del comprador, suma alrededor del 1.5% al 2% del valor, según el departamento, y se paga para inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Retención en la fuente: a cargo del vendedor, generalmente el 1% del valor de la venta, retenida en la notaría como anticipo del impuesto de renta por la utilidad de la venta.
- Certificado de Tradición y Libertad, paz y salvos de predial, valorización y administración: el vendedor debe entregarlos al día.
El camino típico de la operación
- Promesa de compraventa: fija precio, fechas, arras y condiciones; conviene revisarla con abogado.
- Estudio de títulos: el abogado o el banco revisan el Certificado de Tradición y Libertad para confirmar que el inmueble está libre de embargos, hipotecas y pleitos.
- Escritura en notaría y firma de las partes.
- Registro: la escritura se inscribe en la Oficina de Registro; solo entonces el comprador es dueño ante la ley.
Consejos para no llevarte sorpresas
- Comprador: presupuesta un colchón del 2.5% al 4% del precio para cubrir tu parte de los gastos.
- Vendedor: recuerda la retención del 1% y revisa con tu contador el efecto de la venta en tu declaración de renta (ganancia ocasional).
- Pacten por escrito en la promesa cómo se reparten los gastos: evita discusiones el día de la firma.
Nota: tarifas y porcentajes varían por departamento y cambian con el tiempo; esta guía es orientativa y no sustituye la asesoría del notario o de un abogado.