¿Cuánto vale realmente mi casa o apartamento?

Fijar bien el precio es la decisión más importante al vender o arrendar: muy alto, el aviso se quema sin contactos; muy bajo, regalas patrimonio. Así se calcula con cabeza fría.

Avalúo catastral vs. avalúo comercial

No los confundas: el avalúo catastral es la base del impuesto predial y suele estar por debajo del valor real de mercado. El avalúo comercial es lo que un comprador pagaría hoy — ese es el que importa para vender. Usar el catastral como precio de venta es el error clásico del propietario primerizo (en cualquiera de las dos direcciones).

Tres métodos para llegar al precio real

• Comparación de mercado: busca inmuebles de tu mismo barrio, metraje, antigüedad y estrato, y calcula el valor promedio del metro cuadrado. Compara con 5 o más avisos similares, no con uno.
• Ajustes por estado: cocina remodelada, baños modernos, parqueadero o depósito suman; reparaciones pendientes, pisos viejos o administración muy alta restan.
• Perito avaluador: para máxima precisión (sucesiones, divorcios, créditos), contrata un avaluador certificado, por ejemplo de la Lonja de Propiedad Raíz de tu ciudad.

¿Y para arriendo?

Referencia rápida del mercado colombiano: el canon mensual suele ubicarse alrededor del 0.4% al 0.7% del valor comercial, y por ley no puede superar el 1% (Ley 820). Compara canones de tu sector y recuerda sumar aparte la administración.

Un truco final: publica y mide. En Hoggary ves las visitas y contactos de tu aviso; si en 3-4 semanas hay muchas visitas y cero llamadas, el mercado te está diciendo que el precio está alto.